ХУДАЛДАН АВЧ БАЙНА

Сан олж авах: Дүүргэгч карьер худалдаж авах стратегийн гарын авлага

Дэлхийн барилгын салбар амарч байна, их шуудхан юм, Дүүргэгчийн суурь дээр. Энэ хугаца, буталсан чулууг хамардаг, элс, ба хайрга, орчин үеийн соёл иргэншлийн үндсэн барилгын блокыг бүрдүүлдэг. Бетонон дээрээс гулсмал, галт тэрэгний зам дээр галт тэрэгний зам дээр галт тэрэгний зам, суурийн бөглөнө үү, Дүүргэгч бол зайлшгүй биш юм, сэргээгдэх боломжгүй нөөц. Стратегийн хөрөнгө оруулагч эсвэл байгуулагдсан корпорацийн хувьд, Нийлбэр өгөөжийг олж авах нь энгийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг илэрхийлнэ; Энэ бол урт хугацааны худалдан авалт юм, бүс нутгийн эдийн засгийн эрүүл мэндтэй гүнзгий холбоотой чухал хөрөнгийн бизнес.

Би. Ороол: Агрегат үйлдвэрлэлийн тухай ойлголт

Борлуулах тодорхой карьер руу орохын өмнө, Нэг нь эхлээд салбарын ландшафтын талаар ойлгох ёстой. Дүүргэгч олборлолт нь орон нутгийн бизнес юм; Тээврийн зардал өндөр байгаа нь зах зээлд ойр байх нь үнэ цэнийг тодорхойлох гол хүчин зүйл болдог. Карьерийн амьдрах чадвар нь түүний эргэн тойрны бүс нутгийн өсөлтийн хэв маяг буюу орон сууцны шинэ бүтээн байгуулалттай салшгүй холбоотой., арилжааны дэд бүтцийн төслүүд, болон нийтийн ажлын зардал бүгд эрэлтийг шууд хөдөлгөгч хүчин зүйл болдог.

Энэ салбар нь ороход саад ихтэй байдаг онцлогтой. Шаардлагатай зөвшөөрлийг баталгаажуулах-газар ашиглалтыг хамрах, бүсчлэл, байгаль орчинд үзүүлэх нөлөөлөл, Ус ашиглах, болон агаарын чанар - цогц юм, үнэтэй, мөн олон жил шаардагдах цаг хугацаа шаардсан үйл явц. Энэхүү зохицуулалтын саад бэрхшээл нь одоо байгаа үйл ажиллагааг хамгаалдаг, хүчин төгөлдөр үйл ажиллагааны түүхтэй онцгой үнэ цэнэтэй хөрөнгийг зөвшөөрөгдсөн нөөц бүрдүүлэх.

Би. Үндсэн хөрөнгө: Борлуулах карьерт байгаа зүйлийг задлах

Борлуулах дүүргэгч карьерыг үнэлэхдээ, зохих шалгалт нь үнийн шошгооос хамаагүй илүү байх ёстой. Үндсэн үнэ цэнэ нь хэд хэдэн үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд оршдог:

1. Батлагдсан болон магадлалтай нөөц: Энэ бол хөрөнгийн зүрх сэтгэл юм. Мэргэжлийн геологийн судалгаа нь олборлох материалын хэмжээ, чанарыг тодорхойлох ёстой.
Амьдралын нөөц: Нийт нөөцийг жилийн үйлдвэрлэлийн хэмжээнд хувааж тооцно, Энэ нь карьерын ашиглалтын хугацааг харуулж байна - 30 жилийн нөөц нь 10 жилийн нөөцөөс хамаагүй илүү үнэ цэнэтэй юм..
материалын чанартай: Химийн болон физик шинж чанарууд (Жишээ нь e., гэгүүэг, ЦАГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ, эрүүл мэнд) бетоны хатуу үзүүлэлтүүдийг хангасан байх ёстой, барагшин, эсвэл үндсэн хичээлийн програмууд.

2. Зөвшөөрөл ба зохицуулалтын нийцэл: Карьерийн ашиглалтын зөвшөөрөл нь түүний оршин тогтнох лиценз юм.
байдал: Бүх зөвшөөрөл нь одоо байгаа, сайн байгаа?
Саад тохолтол тарз: Зөвшөөрөл нь хүссэн үйлдвэрлэлийн түвшин, ажиллах цагийг зөвшөөрдөг үү?
Шилжүүлэх чадвар: Зөвшөөрөл нь одоогийн эзэмшигчтэй холбоотой юу эсвэл шинэ оператор руу шилжүүлэх боломжтой юу? Энэ бол хуулийн чухал цэг юм.

3. Дэд бүтэц, тоног төхөөрөмж:
Ургамлын нөхцөл байдал: бутлах, Дэлгэц авах, угаах үйлдвэрүүд нь үйл ажиллагааны хөдөлгүүр юм. Тэдний нас, Засварын түүх, бүтээмж,хүчин чадал нь ашигт ажиллагаанд шууд нөлөөлдөг.
Сайтын дэд бүтэц: Жинлүүрийн замд хүрэх ("ачааны машины жин"), оффисын засвар үйлчилгээний цехүүд хурдас хянах цөөрөм болон инженерийн шугам сүлжээний холболтууд нь зайлшгүй туслах элементүүд юм.

4. Зах зээлийн байршил ба байршил:
байрлал: Энэ нь өсөн нэмэгдэж буй хотын төвүүдийн томоохон хурдны зам эсвэл төмөр замын шугамын ойролцоо стратегийн хувьд үр ашигтай хуваарилалтад оршдог уу??
Хэрэглэгчийн бааз: Карьер нь бетон зуурмаг үйлдвэрлэгчид асфальтын үйлдвэрүүд эсвэл барилгын томоохон компаниудтай урт хугацааны гэрээтэй юу?? Төрөлжүүлсэн хэрэглэгчийн бааз нь эрсдлийг бууруулдаг.

Биби. Зах зээлийн динамик ба хэрэглээний боломж

Нийт бүтээгдэхүүний эрэлт нь эдийн засгийн үйл ажиллагааны шууд тусгал юм.Анхан шатны зах зээлд:

Төрийн сектор (эрэлтийн ~40%): Холбооны улсын болон хотын төсвөөс санхүүждэг энэ салбар нь хурдны замын гүүр, олон нийтийн барилга байгууламжийг багтаадаг. Энэ нь ихэвчлэн тогтвортой боловч улс төрийн төсвийн мөчлөгөөс хамаардаг..
Хувийн орон сууцны бус (~ 30%): Үүнд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө хамаарна (оффис жижиглэн худалдаа) аж үйлдвэрийн байгууламжууд (агуулахын үйлдвэрүүд) болон байгууллагын барилга байгууламж (сургуулиудын эмнэлгүүд).
Оршин суух барилгын (~ 20%): Орон сууцны эхлэл, орон сууцны бүтээн байгуулалтаас шалтгаалан энэ сегмент нь маш их мөчлөгтэй байж болно.

Ухаалаг худалдан авагч нь карьерын бүтээгдэхүүний ирээдүйн эрэлт хэрэгцээг урьдчилан таамаглахын тулд бүс нутгийн төслийн шугам хоолойд дүн шинжилгээ хийх болно - төлөвлөсөн зам өргөтгөл, шинэ үйлдвэрлэлийн кампус эсвэл томоохон хэмжээний орон сууцны барилга.

Ivash. Ирээдүйн карьер: Хувьсал ба нэмүү өртөг шингээх боломжууд

Орчин үеийн карьер нь энгийн олборлолтын талбайгаас боловсронгуй материалын менежментийн төв болж хөгжиж байна. Ирээдүйд чиглэсэн боломжууд нь хөрөнгийн үнэ цэнийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.:

Доод урсгалын интеграци: Асфальтын үйлдвэр эсвэл бэлэн бетон зуурмагийн үйлдвэрт хөрөнгө оруулалт хийх нь борлуулсан түүхий эдээс тонн бүрээс илүү үнэ цэнийг олох боломжийг танд олгоно..
Дайвар бүтээгдэхүүний үнэлгээ: нарийн торгог (жижиг хэсгүүд) Нэгэн цагт хог хаягдал гэж тооцогдож байсан бутлахаас үйлдвэрлэсэн элс эсвэл бусад бүтээгдэхүүн болгон боловсруулж, хог хаягдлыг бууруулж, орлогын шинэ урсгалыг бий болгодог..
Тогтвортой байдлын манлайлал: Сэргээгдэх эрчим хүчний эх үүсвэрийг ашиглан цахилгаан эсвэл эрлийз тоног төхөөрөмжийг хэрэгжүүлэх, биологийн олон янз байдал, олон нийтийн оролцооны төлөвлөгөөг боловсруулах нь зүгээр нэг зүйл байхаа больсон. "ногоон" санаачлагууд; Тэд үйл ажиллагаа явуулах нийгмийн лицензийг хадгалах, байгаль орчинд ээлтэй үйлчлүүлэгчид болон зохицуулагчдад хандахад чухал үүрэг гүйцэтгэж байна..

Т. Түгээмэл асуултууд (FAQ)

Q1: Дүүргэгч карьерын борлуулалтад ихэвчлэн юу багтдаг вэ?
аг: Иж бүрэн худалдаанд ихэвчлэн газрын ашигт малтмалын эрх, бүх идэвхтэй зөвшөөрөл, суурин үйлдвэрийн тоног төхөөрөмж орно (бутлуур шигшүүр конвейер) Тусламжийн тоног төхөөрөмж (ачигч ачааны машин) Бэлэн бүтээгдэхүүний тооллого ба ихэвчлэн брэндийн нэр, хэрэглэгчийн жагсаалт зэрэг оюуны өмч. Тодорхой хөрөнгийг хөрөнгө худалдан авах гэрээнд үргэлж нарийвчлан тусгасан байдаг..

Q2: Карьерийг хэрхэн үнэлдэг вэ?
аг: Үнэлгээ нь нарийн төвөгтэй боловч ерөнхийдөө гурван хандлагыг агуулдаг:
Хөрөнгө суурилсан: Газрын нөөцийн тоног төхөөрөмжийн үнэ цэнийг нэгтгэн дүгнэх.
Орлого дээр суурилсан: Өнөөгийн цэвэр үнэ цэнийг тооцоолох (NPV)ирээдүйн тооцоолсон мөнгөн гүйлгээ. Энэ нь ихэвчлэн үйл ажиллагааны бизнест хамгийн хамааралтай арга юм.
Зах зээлд суурилсан: Харьцуулж болох зах зээл дээрх ижил төстэй карьеруудын борлуулалтын үнийг харьцуулах. Сэдвийн салбарт туршлагатай мэргэжлийн бизнесийн үнэлгээчин зайлшгүй шаардлагатай..

Q3: Ил уурхайг олж авах хамгийн том эрсдэл юу вэ??
аг: Гол эрсдэлүүд орно:
Зөвшөөрөх эрсдэл: Өргөтгөх эсвэл ирээдүйн үе шатуудын зөвшөөрлийг баталгаажуулах боломжгүй.
Байгаль орчны хариуцлага: Урьдчилан тооцоолоогүй бохирдол эсвэл хуучин дагаж мөрдөх асуудлууд.
олон нийтийн харилцаа: Ачааны машинуудын дуу чимээ нь сөрөг хүчинд хүргэж, үйл ажиллагаанд саад учруулж болзошгүй юм.
Зах зээлийн мөчлөг: Бүтээн байгуулалт уналт нь эрэлт, орлогыг хурдан бууруулж чадна.

Q4: Худалдан авах үйл явц хэр удаан үргэлжлэх вэ?
аг: Анхны саналаас эхлээд гүйлгээг хаах хүртэлх хугацаа нь шалгалтын нарийн төвөгтэй байдал, санхүүжилтийн зохицуулалтын зохицуулалтын зөвшөөрөл, дараа нь илэрсэн аливаа асуудлаас хамааран зургаан сараас нэг жил хүртэл үргэлжлэх боломжтой..

VI.Инженерийн кейс судалгаа таамаглал

Төсөл:Ривербэнд боржингийн карьерыг худалдан авах, шинэчлэх

Дэвсгэр: Хөрөнгө оруулалтын фирм хангалттай нөөцтэй боловч хуучирсан тоног төхөөрөмжөөр ажиллаж байсан 50 жилийн түүхтэй Ривербэндийн карьерыг худалдаж авснаар засвар үйлчилгээний өндөр зардал, бүтээгдэхүүний чанар тогтворгүй байв. Анхдагч зах зээл нь улам бүр өсөн нэмэгдэж буй нийслэл байсан. 25 зүүн тийш миль.

Худалдан авалт ба стратеги: Худалдан авсны дараа шинэ эзэмшил нь хоёр үе шаттай шинэчлэлийн төлөвлөгөөг эхлүүлсэн:
1.I үе шатны үр ашгийг оновчтой болгох(жил 1-2): Үндсэн үйлдвэрт анхдагч хацарт бутлуур, боловсронгуй компьютержсэн хяналтын системийг шинээр шинээр хөрөнгө оруулалт хийсэн. Энэ нь зогсолтыг багасгасан. 30% бүтээгдэхүүний тогтвортой байдлыг сайжруулж, дамжуулах чадварыг нэмэгдүүлсэн 15%.
2.II үе шат - Нэмүү өртөгийг өргөжүүлэх(жил 3): Газар дээр нь асфальтын үйлдвэр барьсан. Энэ нь карьерыг зуучлагчдыг тойрч тойрсон хурдны замын төслүүдийг шууд нийлүүлэх боломжийг олгосон. Маркетингийг онцлон тэмдэглэхийн тулд шилжүүлсэн."орон нутгийн эх үүсвэр" үйлчлүүлэгчдэд зориулсан тээврийн нүүрстөрөгчийн ул мөрийг бууруулах материал.

Үр дүн: Гурван жилийн дотор үйлдвэрлэлийн хэмжээ 22%-иар нэмэгдэж, ашиглалтын зардал буурч, асфальтын борлуулалт өндөр байгаатай холбоотойгоор ашгийн хэмжээ сайжирсан. Хөрөнгө оруулалт нь хуучин хөрөнгийг сэргээгээд зогсохгүй бүс нутгийн дэд бүтцийн томоохон санаачлагуудын орчин үеийн найдвартай түнш болж чадсан юм..

Байгуулах

Чулуун карьер худалдан авах нь нарийн мэргэжлийн ур чадвар, урт хугацааны стратегийн алсын хараа шаарддаг чухал ажил юм. Энэ нь зөвхөн газар доорхи нүхийг худалдаж аваад зогсохгүй эдийн засгийн дэд бүтцийн амин чухал хэсгийг олж авах явдал юм. Шаардлагатай хөрөнгийн туршлага, тэвчээртэй хүмүүсийн хувьд энэ нь бизнесээ бодитойгоор хөгжүүлэх онцгой боломжийг олгодог. нөөц нь зах зээлийн байр суурь, ирээдүйн хөгжлийн талаар тодорхой алсын хараатай байх боломжийг олгодог, ийм худалдан авалт нь ирэх арван жилийн тогтвортой өгөөжийг өгөх болно.